• Lex Van Lieshout

Woningmarkt beleeft goed tweede kwartaal

NIJKERK De regionale woningmarkt heeft een goed tweede kwartaal gedraaid. Er waren weer meer transacties en er was sprake van een stijging van de verkoopprijzen. Maar er klinkt ook een waarschuwing: regionale samenwerking is nodig voor een betere balans van vraag en aanbod; en er moet meer op maat gebouwd worden voor kopers én huurders

Het goede tweede kwartaal verhindert niet dat de tweedeling op de woningmarkt steeds groter wordt. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, die donderdag 7 juli zijn gepresenteerd. NVM-afdelingsvoorzitter Noordwest-Veluwe en makelaar Reyer Schuurkamp: ,,De verschillen in Nederland zijn groot en worden steeds groter, met regio's die het goed doen en regio's die stelselmatig achterblijven. Ook het aanbod - koop én huur - is niet toegerust om tegemoet te komen aan ieders woonwensen. Vooral de starters krijgen in toenemende mate problemen om aan een betaalbare koopwoning te komen. Dat is zorgelijk en belemmert de doorstroming op de markt."

GOEDE KANT ,,Onze regio met plaatsen als Harderwijk, Nijkerk, Barneveld, Putten, Ermelo, Nunspeet en Elburg zit gelukkig in veel opzichten, mede door de geografische ligging, aan de goede kant van de streep en presteert in veel opzichten goed, alhoewel hier ook een deel van de pijn gevoeld wordt", vervolgt Schuurkamp.

In het tweede kwartaal 2016 kregen landelijk ruim 42.819 bestaande koopwoningen uit het NVM-bestand een andere eigenaar. Dat is bijna 15 procent meer dan een jaar geleden. ,,Wij volgen die trend'', aldus Schuurkamp. ,,Ook in onze regio is dat het geval. Verder zijn de prijzen ook hier gemiddeld met ruim 5 procent gestegen in de afgelopen 12 maanden.''

NUANCE ,,Nuancering is echter direct nodig", zegt Schuurkamp. ,,Het aanbod van bijvoorbeeld vrijstaande woningen is nog steeds erg groot en daar zij de prijzen zeker nog niet aan het stijgen. Tegelijkertijd zien wij ook hier dat de betaalbare woningen voor doorstromer en starters, steeds vaker snel verkocht zijn, niet zelden boven de vraagprijs, en dat de prijzen in dit segment wel meer aan het stijgen zijn dan het gemiddelde van ruim 5 procent."

Duidelijk is wel dat het niet lang meer zal duren of wij hebben het niveau van voor het begin van de crisis in 2008 weer terug. ,,Logisch", geeft Schuurkamp aan. ,,Het consumentenvertrouwen is sterk toegenomen en de rente extreem laag." Wie nu in de gelegenheid is om te kopen, moet dat zeker doen.

BEDREIGING Wel is het zaak om er voor te zorgen dat de markt niet 'oververhit' raakt. ,,Door de krapper worden woningmarkt (minder woningen te koop) en de toenemende vraag is dat een serieuze bedreiging en daarin schuilt op dit moment het grootste gevaar", besluit Schuurkamp. ,,Er is een betere balans nodig tussen vraag en aanbod en er moet meer op maat gebouwd worden.''